| 賃料/坪 |
13,454/坪(税別)円 |
| 共益費/坪 |
1,570/坪(税別)円 |
| 契約期間 |
4年 |
| 築年月 |
昭和60年12月（築33.2年） |
| 面積 |
44.59坪 |
| 種別 |
神奈川県 |
| 構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 取引形態 |
賃貸 |
| 建物階/所在階 |
8階建て/2階部分 |
| 駐車場 |
地下に市営駐車場完備 |
| 募集科目 |
歯科以外、医科全科目 |
| 現況 |
スケルトン渡し |
| 賃料 |
決定 |
| 備考 |
(地下鉄駅前角地・医療用テナント)
・横浜市営地下鉄ブルーライン線「伊勢佐木長者町」駅徒歩0分の角地に建つビルの2階テナントになりますが、物件周辺については向かい側に建つワシントンホテルの他にも多数のマンション等が立ち並ぶエリアであり、思いのほか居住者の多い土地柄で、地下鉄駅出入口とバス停もすぐ目の前ですし交差点に建つ案件ですので、歩行者にも車の運転者にも直ぐに認知され易い物件です。
・繁華街である伊勢佐木モールへ繋がる路線上の角地物件ですし、JR［関内」駅へも繁華街へも徒歩5分程度の距離の為、常に曜日を問わず人の動きの多いエリアですので、非常に認知度も高い物件です。
・近隣にはそれなりに競合医院もございますが、どの医院も裏道の奥等に構えていらっしゃったり、外来診療を午前中の何日かしか診ないで在宅に回っておられる所などもある為に、そのエリアに居住されている方でさえも、その存在を知らずにおられる方もいらっしゃると云った状況であり、表通りに面してバスでも歩行者でも直ぐに認知出来る場所と云う本物件は、その立地だけでも優位性がハッキリしている優良案件です。
・交差点の角地という事で、常に多くの人が立ち止まる場所に有る為にいやでも目に留まる物件ですし、本当に競合が少なく耳鼻咽喉科や小児科等は全く専門医がいないエリアで、内科についても毎日外来を診てくれる医院が少ない為、診療圏調査の数字ではあまり高くない患者数しか出ませんが、実際には多くの人達に望まれているエリアです。
・テナント窓面への看板設置に関しては特段の制約も無く出す事が可能ですので、外部から視認し易い場所への看板設置を、角地特有の2か所面へ出す事が出来ます。
・設備に関しては若干古いビルではございますが、オーナー様のきめ細かいメンテナンスによって不具合は何処にもなく、ランケーブルや動力の使用・給排水設備等もシッカリしており、11人乗りのEVはドアを出たら直ぐに室内と云う造りになっている為、居室を有効に活用できます。
・また、物件のすぐ横には地下駐車場へのエントランス路が設けられており、地下部分には横浜市の市営駐車場が24時間係員付きで利用が可能ですし、ドクター用の月極め利用も出来て患者さんも普通に利用が可能ですので、お車を利用されたいと云った患者さんを含め、雨風に濡れずに利用出来る非常に使い勝手の良い物件です。
賃料：60万円(税別)/月
共益費：7万円(税別)/月
敷金：賃料の6ヶ月分(応相談可・退去時に償却20％)
契約：4年毎の更新(更新料有)
礼金：2ヶ月分 |
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